عدل و اقتصاد - قویدل: مشاور املاک نمی‌توانند نسبت به تنظیم مبایعه‌نامه عادی برای اسناد سبز اقدام کنند

قویدل: مشاور املاک نمی‌توانند نسبت به تنظیم مبایعه‌نامه عادی برای اسناد سبز اقدام کنند

سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت:چنانچه ملک مورد معامله دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ باشد، مشاور املاک نمی‌تواند نسبت به تنظیم مبایعه‌نامه عادی ( قولنامه ) اقدام کند و برای ثبت معامله اشخاص در سامانه می‌تواند نسبت به درج پیش نویس قرارداد یا یکی از انواع قراردادهای یکسان اقدام کند.

اعظم قویدل در گفت‌وگو با ایسنا گفت: مطابق ماده 3 قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول، دلالان معاملات املاک اعم از مشاوران املاک و بنگاه‌های معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، نسبت به درج پیش‌نویس قرارداد در سامانه ثبت الکترونیک اسناد اقدام کنند و پیش‌نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس کنند.
وی افزود: چنانچه ملک مورد معامله دارای سند مالکیت حدنگار سبز رنگ باشد، مشاور املاک نمی‌تواند نسبت به تنظیم مبایعه نامه عادی ( قولنامه ) اقدام کند و برای ثبت معامله اشخاص در سامانه می‌تواند نسبت به درج پیش نویس قرارداد یا یکی از انواع قراردادهای یکسان اقدام کند.
قویدل ادامه داد: پیش نویس قرارداد فاقد آثار حقوقی قرارداد است و طرفین معامله باید ظرف مهلت 5 روز پس از درج پیش نویس قرارداد در سامانه، برای تنظیم سند رسمی به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند و در صورت عدم مراجعه طرفین به دفتر اسناد رسمی ظرف مهلت مقرر ، پیش نویس قرارداد به صورت خودکار از سامانه حذف می شود؛ همچنین هریک از طرفین می توانند قبل از انقضای مهلت پنج روزه نیز به مشاور املاک مراجعه و درخواست حذف پیش نویس قرارداد در سامانه را کنند.
وی در پایان گفت: در هنگام درج پیش نویس قرارداد توسط مشاور املاک در سامانه و تا قبل از مراجعه به دفتر اسناد رسمی از مبادله وجه معامله ( ثمن ) و اسناد و مدارک ملک، خودداری کنند زیرا در صورت عدم مراجعه طرف مقابل ظرف مهلت 5 روز به دفتر اسناد رسمی ، پیش نویس قرارداد به صورت خودکار از سامانه حذف می شود و با لحاظ فقدان آثار حقوقی قرارداد در پیش نویس های قرارداد ، الزام طرف مقابل به تنظیم سند رسمی نیز میسر نیست.