وام خرید در بسیاری از مناطق تهران حتی کفاف یک متر آپارتمان را نمی‌دهد

باشگاه خبرنگاران جوان , 23 ارديبهشت 1405 ساعت 9:49

دبیر اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، با اشاره به افزایش محسوس قیمت مسکن در تهران گفت: هرچند از افزایش قیمت مسکن حمایت نمی‌کنیم، اما واقعیت بازار نشان می‌دهد که قیمت‌ها رشد کرده و این افزایش با توان خرید مردم همخوانی ندارد.

داود بیگی نژاد نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه نشانه‌های افزایش قیمت مسکن از قبل قابل پیش‌بینی بود، اظهار کرد: در سال گذشته نیز اعلام کرده بودیم که با توجه به نوسانات بازارهای موازی، از جمله ارز، طلا و همچنین افزایش هزینه نهاده‌های ساختمانی، احتمال بروز تلاطم در بازار مسکن وجود دارد. با این حال، در آن مقطع تنها بخشی که متناسب با سایر بازارها افزایش پیدا نکرده بود، قیمت مسکن بود.

وی افزود: البته ما هیچ‌گاه موافق افزایش قیمت مسکن نیستیم، چرا که هر میزان افزایش قیمت، به دلیل نبود تناسب با قدرت خرید مردم، مستقیماً موجب کاهش تعداد خریداران و معاملات می‌شود و در مقابل، بر جمعیت مستأجران می‌افزاید.
بیگی‌نژاد ادامه داد: در سال‌های گذشته بازار مسکن دوره‌ای از رکود را پشت سر گذاشت و حتی با افزایش متعارف درونی خود نیز مواجه نشد. این شرایط به جایی رسید که بسیاری از سازندگان تمایل چندانی به ساخت‌وساز نداشتند. حتی اکنون نیز در بسیاری از مناطق تهران، وقتی هزینه تمام‌شده ساخت با قیمت‌های فعلی عرضه مقایسه می‌شود، همچنان همخوانی لازم وجود ندارد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با تأکید بر اینکه این اظهارات به معنای موافقت با گرانی مسکن نیست، گفت: بحث ما تأیید یا رد افزایش قیمت نیست، بلکه بیان واقعیت‌های بازار است. بررسی‌ها و گفت‌وگو با فعالان و همکاران این حوزه در مناطق مختلف، به‌ویژه در تهران، نشان می‌دهد که افزایش قیمت‌ها کاملاً محسوس است و نمی‌توان منکر آن شد.
وی تصریح کرد: برخی کارشناسان معتقدند رشد قیمت مسکن بیش از میزان افزایش نرخ ارز، دستمزدها و مصالح ساختمانی بوده است، اما باید توجه داشت که قیمت‌گذاری در بازار مسکن، به‌ویژه از سوی سازندگان، بر پایه قیمت تمام‌شده ساخت و بهای زمین صورت می‌گیرد. از این رو، نمی‌توان بدون در نظر گرفتن شرایط واقعی تولید و ساخت، درباره قیمت‌ها قضاوت کرد.
بیگی‌نژاد با اشاره به وضعیت بازارهای موازی گفت: اگر تحولات دو بازار موازی مسکن یعنی ارز و طلا را بررسی کنیم، مشاهده می‌شود که نوسانات در این بازارها به‌مراتب بیشتر از بازار مسکن بوده است. در واقع، مسکن به دلیل سطح بالای قیمت‌ها، تا حدی از دسترس تقاضای واقعی خارج شده و همین موضوع اجازه بروز سریع‌تر تقاضا را از مردم گرفته است.
وی در ادامه با اشاره به نقش بخش مسکن در اقتصاد کشور اظهار کرد: خروج بازار مسکن از رکود می‌تواند به اشتغال‌آفرینی منجر شود، چرا که بیش از ۱۶۰ تا ۱۷۰ شغل به صورت مستقیم و غیرمستقیم به این بخش وابسته هستند. از این منظر، تحرک در بازار مسکن می‌تواند آثار مهمی بر سایر بخش‌های اقتصادی نیز داشته باشد.
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران همچنین به متقاضیان مصرفی توصیه کرد: مردم باید توجه داشته باشند هر زمان که نیاز مصرفی واقعی به خرید مسکن در سبد خانوارشان احساس شد، همان زمان می‌تواند بهترین زمان برای خرید باشد و بهتر است تصمیم خود را بیش از این به تعویق نیندازند.
وی افزود: برخی از متقاضیان مصرفی در گذشته به امید کسب سود بیشتر، از بازار مسکن خارج شدند و سرمایه خود را به بازارهای دیگر بردند تا پس از رشد آن بازارها بتوانند در آینده با قدرت بیشتری به بازار ملک بازگردند، اما اکنون مشاهده می‌شود که بخشی از این افراد از بازار مسکن جا مانده‌اند.
بیگی‌نژاد در بخش دیگری از سخنان خود با انتقاد از ناکارآمدی تسهیلات خرید مسکن گفت: در حال حاضر تنها تسهیلات جدی خرید مسکن از سوی بانک مسکن پرداخت می‌شود که سقف آن در نهایت حدود ۷۰۰ میلیون تومان است، اما این میزان وام در بسیاری از نقاط تهران حتی کفاف خرید یک مترمربع آپارتمان را هم نمی‌دهد.
وی خاطرنشان کرد: جدا از موضوع اقساط و اینکه آیا خانوارها توان بازپرداخت آن را دارند یا نه، اصل مبلغ تسهیلات نیز فاصله زیادی با واقعیت قیمت مسکن در تهران دارد و نمی‌تواند نقش مؤثری در خانه‌دار شدن مردم ایفا کند.