در قرارداد پیش‌فروش ساختمان، مهم‌ترین نکته شروطی است که طرفین با توافق یکدیگر در قرارداد درج می‌کنند.

رمضانعلی عابدی، معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان گلستان ‌به این سوال پاسخ داد که خریداران مسکن در صورت بروز مشکل، با چه قرارداد‌هایی موفق می‌شوند از حقوق خود دفاع کنند؟

شروط مهم در قرارداد پیش‌فروش ساختمان که امنیت معامله را بالا می‌برد
در قرارداد پیش‌فروش ساختمان، یکی از مهم‌ترین نکاتی که باید مورد توجه قرار گیرد، شروطی است که طرفین با توافق یکدیگر در قرارداد درج می‌کنند.این شروط می‌تواند نقش بسیار مهمی در جلوگیری از اختلافات آینده و حفظ حقوق خریدار و فروشنده داشته باشد.
قانون‌گذار در قانون پیش‌فروش ساختمان این امکان را پیش‌بینی کرده که طرفین بتوانند ضمانت‌های لازم را در قرارداد لحاظ کنند تا امنیت معامله افزایش یابد.
حق فسخ و لزوم تعیین مدت آن
1- یکی از شروط مهم، پیش‌بینی «حق فسخ» در قرارداد است. اگر طرفین توافق کنند که در صورت انجام نشدن تعهدات، امکان فسخ قرارداد وجود داشته باشد، حتماً باید مدت و شرایط آن به‌طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
به بیان ساده: مشخص شود در چه شرایطی حق فسخ ایجاد می‌شود؛ مدت استفاده از حق فسخ تعیین شود؛ آثار فسخ (بازگشت وجوه، خسارت) مشخص شود و عدم تعیین این موارد می‌تواند باعث بروز اختلافات جدی در آینده شود.
اخذ ضمانت‌نامه برای اطمینان از انجام تعهدات
خریدار می‌تواند برای اطمینان از اجرای تعهدات سازنده، ضمانت‌های لازم را دریافت کند. از جمله: ضمانت‌نامه بانکی، تضمین‌های مالی، وثایق معتبر.
این ضمانت‌ها به‌ویژه زمانی اهمیت دارد که فروشنده تعهد به ساخت و تحویل واحد در زمان مشخص داده باشد. همچنین در چارچوب مقررات مربوط به پیش‌فروش، امکان پیش‌بینی تضمین‌هایی وجود دارد تا اگر فروشنده به تعهدات خود عمل نکند، حقوق خریدار قابل پیگیری و جبران باشد.
بیمه کردن پروژه یا قرارداد
یکی دیگر از راهکار‌های مهم برای کاهش ریسک، بیمه کردن پروژه ساختمانی یا تعهدات مربوط به قرارداد است. این اقدام می‌تواند از خریدار در برابر برخی خسارات احتمالی مانند عدم تکمیل پروژه یا بروز مشکلات پیش‌بینی‌نشده حمایت کند و امنیت معامله را افزایش دهد.
پیش‌بینی شرط داوری در قرارداد
از دیگر شروط بسیار کاربردی، درج شرط داوری در قرارداد پیش‌فروش است. طرفین می‌توانند توافق کنند که در صورت بروز اختلاف، به جای مراجعه مستقیم به دادگاه، موضوع از طریق داوری حل‌وفصل شود.
در این زمینه، دست طرفین کاملاً باز است و می‌توانند:یک داور مورد اعتماد مشترک تعیین کنند، یا سه داور مشخص کنند (یک نفر از سوی خریدار، یک نفر از سوی فروشنده و نفر سوم به عنوان داور مرضی‌الطرفین)، یا توافق کنند در صورت عدم انتخاب داور سوم، مرجع قضایی داور را تعیین کند.
همچنین طرفین می‌توانند در قرارداد، شرایط و ویژگی‌های داور را نیز مشخص کنند؛ مثلاً تخصص حقوقی، تجربه در امور ملکی یا مورد اعتماد بودن برای هر دو طرف.
درج این شروط قراردادی مانند حق فسخ، ضمانت‌نامه، بیمه و داوری باعث می‌شود قرارداد از استحکام حقوقی بالاتری برخوردار شود و در صورت بروز اختلاف، مسیر حل‌وفصل آن روشن و کم‌هزینه‌تر باشد.
در نهایت، هرچه قرارداد پیش‌فروش مسکن با دقت بیشتری و بر اساس قانون تنظیم شود و تمامی توافقات طرفین به‌صورت مکتوب و شفاف درج شود، احتمال بروز مشکلات حقوقی در آینده به میزان قابل توجهی کاهش خواهد یافت و معامله با اطمینان بیشتری انجام می‌شود.