عدل و اقتصاد - اجاره آپارتمان زیر ۴۰ متر در تهران چند؟

بررسی فایل‌های عرضه‌شده در بازار رهن و اجاره تهران نشان می‌دهد همزمان با کاهش قدرت خرید خانوارها و افزایش تقاضای مجردها و زوج‌های جوان، بازار آپارتمان‌های ریزمتراژ بیش از گذشته مورد توجه قرار گرفته است.

بررسی آگهی‌ اجاره آپارتمان‌های ۲۰ تا ۳۵ مترمربع در تهران نشان می‌دهد در محله‌های جنوبی و نیمه جنوبی تهران همچنان امکان اجاره سوئیت‌هایی با ودیعه حدود ۱۰۰ میلیون تومان وجود دارد، اما مستأجران باید ماهانه بین ۱۰ تا ۱۸ میلیون تومان اجاره پرداخت کنند. برای نمونه، یک سوئیت ۳۴ متری بدون اتاق در محدوده جیحون با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۸ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است.

افزایش هزینه سکونت در خانه های زیر ۴۰ متر

در مقابل، با حرکت به سمت مناطق مرکزی و شمال غربی تهران، هزینه سکونت در واحدهای کوچک نیز به شکل محسوسی افزایش پیدا می‌کند. به عنوان مثال، یک آپارتمان ۳۵ متری در یوسف‌آباد با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۶ میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است. در شهرک غرب نیز فایل‌های ۳۰ متری با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ۳۰ میلیون تومانی دیده می‌شود که نشان می‌دهد کوچک بودن متراژ الزاماً به معنای اجاره پایین نیست. همچنین در شرق تهران یک واحد ۳۵ متری زیرزمین در تهرانپارس با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده است.

در برخی مناطق مانند زرکش یا نارمک جنوبی، فایل‌های رهن کامل با مبالغ ۵۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان عرضه شده‌اند؛ موضوعی که نشان می‌دهد بخشی از مالکان ترجیح می‌دهند به جای دریافت اجاره ماهانه، سرمایه بیشتری را به صورت ودیعه در اختیار داشته باشند. در مقابل، برخی فایل‌ها امکان تبدیل ودیعه و اجاره را نیز برای مستأجران فراهم کرده‌اند تا انعطاف بیشتری در پرداخت وجود داشته باشد.

شیفت مستأجران از میان متراژها به ریزمتراژها

نکته قابل توجه دیگر، کیفیت و امکانات این واحدهاست. بخش قابل توجهی از سوئیت‌های زیر ۳۵ متر فاقد پارکینگ و آسانسور هستند و بسیاری از آنها در طبقات همکف یا زیرزمین قرار دارند. با این حال، در برخی محله‌ها مانند سلسبیل جنوبی یا یوسف‌آباد، واحدهای کوچک نوساز با آسانسور، انباری و دسترسی مناسب به حمل‌ونقل عمومی نیز در بازار دیده می‌شود که طبیعتاً با قیمت‌های بالاتری عرضه شده‌اند.
این وضعیت در حالی است که بررسی‌های پیشین از بازار مسکن نشان داده بود طی ماه‌های اخیر، همزمان با افت توان خرید و ادامه رکود معاملات، بخشی از تقاضا از واحدهای میان‌متراژ به سمت آپارتمان‌های کوچک‌تر حرکت کرده است. افزایش تعداد خانوارهای تک‌نفره، رشد جمعیت مجردهای شاغل و محدودیت منابع مالی زوج‌های جوان نیز از دیگر عواملی است که تقاضا برای این گروه از واحدها را افزایش داده است. با وجود این، کارشناسان معتقدند رشد تقاضا باعث نشده ریزمتراژها به گزینه‌ای ارزان تبدیل شوند.
در مجموع، فایل‌های موجود در بازار نشان می‌دهد برای اجاره یک آپارتمان ۲۰ تا ۳۵ مترمربعی در تهران، مستأجران باید بسته به منطقه، امکانات و نوع قرارداد، بین ۱۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان ودیعه و حدود ۲ تا ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه پرداخت کنند؛ ارقامی که بیانگر آن است حتی کوچک‌ترین واحدهای مسکونی نیز از موج افزایش هزینه‌های سکونت در پایتخت بی‌نصیب نمانده‌اند.

بررسی آگهی‌ اجاره آپارتمان‌های ۲۰ تا ۳۵ مترمربع در تهران نشان می‌دهد در محله‌های جنوبی و نیمه جنوبی تهران همچنان امکان اجاره سوئیت‌هایی با ودیعه حدود ۱۰۰ میلیون تومان وجود دارد، اما مستأجران باید ماهانه بین ۱۰ تا ۱۸ میلیون تومان اجاره پرداخت کنند. برای نمونه، یک سوئیت ۳۴ متری بدون اتاق در محدوده جیحون با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۸ میلیون تومان اجاره ماهانه فایل شده است.

افزایش هزینه سکونت در خانه های زیر ۴۰ متر

در مقابل، با حرکت به سمت مناطق مرکزی و شمال غربی تهران، هزینه سکونت در واحدهای کوچک نیز به شکل محسوسی افزایش پیدا می‌کند. به عنوان مثال، یک آپارتمان ۳۵ متری در یوسف‌آباد با ۴۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۲۶ میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است. در شهرک غرب نیز فایل‌های ۳۰ متری با ودیعه ۲۰۰ میلیون تومان و اجاره ۳۰ میلیون تومانی دیده می‌شود که نشان می‌دهد کوچک بودن متراژ الزاماً به معنای اجاره پایین نیست. همچنین در شرق تهران یک واحد ۳۵ متری زیرزمین در تهرانپارس با ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده است.
در برخی مناطق مانند زرکش یا نارمک جنوبی، فایل‌های رهن کامل با مبالغ ۵۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان عرضه شده‌اند؛ موضوعی که نشان می‌دهد بخشی از مالکان ترجیح می‌دهند به جای دریافت اجاره ماهانه، سرمایه بیشتری را به صورت ودیعه در اختیار داشته باشند. در مقابل، برخی فایل‌ها امکان تبدیل ودیعه و اجاره را نیز برای مستأجران فراهم کرده‌اند تا انعطاف بیشتری در پرداخت وجود داشته باشد.

شیفت مستأجران از میان متراژها به ریزمتراژها

نکته قابل توجه دیگر، کیفیت و امکانات این واحدهاست. بخش قابل توجهی از سوئیت‌های زیر ۳۵ متر فاقد پارکینگ و آسانسور هستند و بسیاری از آنها در طبقات همکف یا زیرزمین قرار دارند. با این حال، در برخی محله‌ها مانند سلسبیل جنوبی یا یوسف‌آباد، واحدهای کوچک نوساز با آسانسور، انباری و دسترسی مناسب به حمل‌ونقل عمومی نیز در بازار دیده می‌شود که طبیعتاً با قیمت‌های بالاتری عرضه شده‌اند.
این وضعیت در حالی است که بررسی‌های پیشین از بازار مسکن نشان داده بود طی ماه‌های اخیر، همزمان با افت توان خرید و ادامه رکود معاملات، بخشی از تقاضا از واحدهای میان‌متراژ به سمت آپارتمان‌های کوچک‌تر حرکت کرده است. افزایش تعداد خانوارهای تک‌نفره، رشد جمعیت مجردهای شاغل و محدودیت منابع مالی زوج‌های جوان نیز از دیگر عواملی است که تقاضا برای این گروه از واحدها را افزایش داده است. با وجود این، کارشناسان معتقدند رشد تقاضا باعث نشده ریزمتراژها به گزینه‌ای ارزان تبدیل شوند.

در مجموع، فایل‌های موجود در بازار نشان می‌دهد برای اجاره یک آپارتمان ۲۰ تا ۳۵ مترمربعی در تهران، مستأجران باید بسته به منطقه، امکانات و نوع قرارداد، بین ۱۰۰ تا ۹۰۰ میلیون تومان ودیعه و حدود ۲ تا ۳۰ میلیون تومان اجاره ماهانه پرداخت کنند؛ ارقامی که بیانگر آن است حتی کوچک‌ترین واحدهای مسکونی نیز از موج افزایش هزینه‌های سکونت در پایتخت بی‌نصیب نمانده‌اند.