عدل و اقتصاد - چالش نمای ساختمان در کرج/ از طرح مصوب تا اجرای متفاوت

چالش نمای ساختمان در کرج/ از طرح مصوب تا اجرای متفاوت

معاون شهرسازی و معماری شهرداری کرج با تاکید بر مشخص بودن ضوابط و مقررات ساخت‌وساز در این کلانشهر گفت: کاهش بروکراسی اداری و تسریع در فرآیند صدور مجوزهای ساختمانی از اولویت‌های شهرداری است.

به گزارش عدل و اقتصاد به نقل از پایگاه خبری مدیریت شهری کرج، احداله احمدی‌پرگو در نشست تخصصی «سیمای البرز» با تشریح ضوابط و فرآیندهای ساخت‌وساز در شهر کرج گفت: ضوابط احداث ساختمان بر اساس طرح جامع و طرح تفصیلی مشخص شده و شهرداری در تلاش است با توسعه فرآیندهای الکترونیکی و حذف گره‌های اداری، زمان صدور مجوزها و ارائه خدمات به شهروندان را کاهش دهد.
وی با اشاره به اینکه طرح جامع و طرح تفصیلی چارچوب اصلی ساخت‌وساز در شهر را تعیین می‌کنند، اظهار کرد: در طرح تفصیلی، هم کاربری زمین‌ها و هم ضوابط و مقررات احداث ساختمان از جمله تعداد طبقات و سطح اشغال مشخص می‌شود و ساخت‌وسازها باید در همین چارچوب انجام شوند.
وی افزود: در بخش مسکونی نیز با توجه به تراکم تعیین‌شده برای هر منطقه تعداد طبقات و میزان سطح اشغال مشخص است و سازندگان موظف به رعایت این ضوابط هستند.
احمدی‌پرگو با تاکید بر اینکه کیفیت ساختمان صرفا به تعداد طبقات و سطح اشغال محدود نمی‌شود، گفت: در فرآیند احداث ساختمان باید موضوعاتی همچون طراحی سازه، رعایت آیین‌نامه زلزله، مقررات ملی ساختمان، معماری، مصرف انرژی، ایمنی در برابر حوادث و آتش‌سوزی، کیفیت نما و دسترسی مناسب به ساختمان مورد توجه قرار گیرد.
وی ادامه داد: ساختمان باید علاوه بر تامین ایمنی و استحکام از نظر مصرف انرژی نیز به گونه‌ای طراحی شود که کمترین اتلاف انرژی را داشته باشد. همچنین دسترسی مناسب همه افراد به ساختمان و رعایت الزامات ایمنی از دیگر موضوعات مهم در ساخت‌وساز شهری است.
معاون شهرسازی و معماری شهرداری کرج درباره فرآیند تایید نمای ساختمان نیز اظهار کرد: در زمان صدور پروانه از سازنده تعهد اجرای نما گرفته می‌شود و طرح نما باید به تایید شهرداری برسد. در مناطق مختلف شهرداری کمیته‌های نما فعال هستند و برای ساختمان‌های بااهمیت نیز در مرکز، کمیته نما بررسی‌های لازم را انجام می‌دهد.
احمدی‌پرگو با بیان اینکه برای نمای ساختمان چارچوب‌ها و خطوط قرمز مشخصی وجود دارد، افزود: برخی ضوابط مربوط به رنگ، المان‌ها و عناصر مورد استفاده در نما باید رعایت شود و طرحی که به تایید شهرداری می‌رسد باید در زمان اجرا نیز مطابق همان طرح اجرا شود.
وی یکی از عوامل طولانی شدن فرآیند صدور پایان کار را تغییر در نمای تاییدشده دانست و گفت: اگر سازنده در زمان اجرا تغییراتی در طرح مصوب ایجاد کند، برای اصلاح موارد مغایر باید مجددا اقدام شود و همین موضوع می‌تواند فرآیند صدور پایان کار را طولانی کند.
احمدی‌پرگو در ادامه با اشاره به موضوع بروکراسی اداری در فرآیند صدور پروانه ساختمان، اظهار کرد: بخشی از این فرآیند مربوط به داخل شهرداری و بخشی مربوط به دستگاه‌ها و سازمان‌های خارج از شهرداری است.
این مسئول توضیح داد: برای صدور مجوز، استعلام‌هایی از مجموعه‌هایی مانند سازمان سیما و منظر شهری، آتش‌نشانی و سازمان پسماند انجام می‌شود و در خارج از شهرداری نیز دریافت اطلاعات و استعلام از اداره ثبت، سازمان نظام مهندسی و سایر دستگاه‌های مرتبط ضروری است.
وی خاطرنشان کرد: مجموعه این استعلام‌ها و فرآیندها در برخی موارد زمان صدور مجوز یا پایان کار را افزایش می‌دهد به همین دلیل شهرداری کرج تلاش کرده است با حرکت به سمت اتوماسیون و حذف فرآیندهای زائد زمان ارائه خدمات را کاهش دهد.
احمدی‌پرگو با اشاره به برنامه شهرداری برای توسعه خدمات غیرحضوری گفت: در حال حرکت به سمتی هستیم که بخشی از فرآیندهای ارائه خدمات به صورت مجازی در اختیار مردم قرار گیرد تا شهروندان بتوانند خدمات مورد نیاز خود را با مراجعه حضوری کمتر دریافت کنند.
وی در بخش دیگری از سخنان خود با اشاره به افزایش ارزش اقتصادی ساختمان، گفت: ساختمان امروز علاوه بر اینکه محل سکونت و تامین ایمنی و آسایش مردم است، به یک کالای اقتصادی تبدیل شده و همین موضوع موجب شده است حتی کوچک‌ترین بخش‌های ساختمان نیز ارزش اقتصادی قابل توجهی پیدا کند.
احمدی‌پرگو با تاکید بر ضرورت رعایت ضوابط شهرسازی اظهار کرد: شهرداری باید در کنار صدور پروانه و دریافت عوارض، ضوابط و دستورالعمل‌هایی داشته باشد که نقش بازدارنده در برابر تخلفات ساختمانی ایفا کند.
وی افزود: در سال‌های گذشته یکی از مسائل موجود تخلفات مربوط به افزایش طبقات بود، اما با تغییر سیاست‌ها و افزایش هزینه تخلفات، این اقدام از نظر اقتصادی برای سازندگان صرفه کمتری پیدا کرده و در بخش‌هایی که ساخت‌وساز با مجوز انجام می‌شود، تخلفات طبقه به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.
این مسئول در پایان با اشاره به افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، گفت: هزینه نهایی ساخت ساختمان تنها به عوارض شهرداری محدودنمی‌شود و هزینه‌هایی مانند بیمه تامین اجتماعی، عوارض مرتبط با دستگاه‌های مختلف و هزینه‌های آب، برق و گاز نیز در مجموع بر قیمت تمام‌شده ساختمان تأثیر می‌گذارند؛ هزینه‌هایی که درنهایت بخشی از آن به مصرف‌کننده و خریدار منتقل می‌شود.